Условно разрешенные виды использования

Постановление от 18.08.2016 №75 О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 43:20:310119:453 – «жилые дома разных типов», расположенного по адресу: Кировская область, Немский район, пгт. Нема, ул. Заводская, д. 3, в границах территориальной зоны ОД.1 –«общественно-деловая зона»

Перечень условно разрешённых видов использования конкретного земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного в его границах определяется градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой находится земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

Отличие условно разрешенных видов использования от основных видов разрешенного использования заключается в том, что если для выбора одного из основных видов разрешённого использования не требуется получения каких-либо согласований и разрешений, то для выбора одного из видов условно разрешенного использования они требуются.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае  если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Информация о публичных слушаниях  (постановление главы  Немского городского поселения  о назначении публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний)  размещается на официальном сайте администрации Немского городского поселения  в разделе «Градостроительная деятельность и архитектура»,  подразделе  «Публичные слушания» и в информационном бюллетене органов местного самоуправления Немского городского поселения Немского района Кировской области.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Учитывая  что,  выдача решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования является правовым основанием для изменения вида разрешенного использования для принятия решения по указанному вопросу необходимо соблюдение требований пунктов  3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Одним из важнейших критериев для принятия решения о предоставлении или не предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости является соблюдение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования  Немское  городское поселение Немского  района Кировской области  (далее - Комиссия).

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с компетенцией, определённой Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о порядке деятельности комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования  Немское  городское поселение  Немского района Кировской области  (утверждено постановлением администрации Немского городского поселения  от 24.03 2015  № 19).

Функции Комиссии при рассмотрении заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

• направление сообщений о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения;

• проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения, в том числе принятие и включение в протокол публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся вопроса публичных слушаний;

• подготовка рекомендаций главе местной администрации (на основании заключения о результатах публичных слушаний) о предоставлении разрешений и направление их главе местной администрации.

На основании указанных рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

В  случае,   если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний. 

 

 

Дата создания материала: 18-08-2016. История изменений